Thời gian gần đây, Nhandaovadoisong.vn nhận được phản ánh của cán bộ, nhân dân tỉnh Quảng Bình về việc Dự án khu nhà ở TT. Nông trường Lệ Ninh chưa thực hiện xong cơ sở hạ tầng, chưa được cơ quan quản lý nhà nước đồng ý đủ điều kiện nhưng đã rao bán trái pháp luật rầm rộ dưới nhiều hình thức. Sự việc đã khiến dư luận bức xúc, khách hàng đặt mua đứng trước nhiều rủi ro.
Theo hồ sơ phóng viên có được, Dự án khu nhà ở TT. Nông trường Lệ Ninh có tổng mức đầu tư 260,1 tỷ đồng, được thực hiện trên diện tích 6,6 ha tại TT. Nông trường Lệ Ninh, huyện Lệ Thủy.
Dự án do liên danh Công ty TNHH Xây dựng tổng hợp Linh Lân (đóng tại huyện Lệ Thủy) và Công ty CP Xây dựng địa ốc 501.9 (đóng tại TP. Hà Nội) làm chủ đầu tư; đơn vị tư vấn quản lý dự án là Công ty CP Tư vấn quản lý xây dựng TNP; do Công ty CP Tư vấn đô thị Việt Nam VINACITY làm tư vấn giám sát; Công ty CP Đầu tư xây dựng TNCONS Việt Nam thi công.
Từ phản ánh của bạn đọc, ngày 14/4, PV đã có mặt tại dự án để ghi nhận. Tại hiện trường, dự án đang được thực hiện ngổn ngang, hệ thống đường giao thông chưa thực hiện xong, hệ thống thoát nước đang đào bới nham nhở, hệ thống điện, cây xanh chưa có… bên trong chỉ lèo tèo vài công nhân làm việc.
Dù vậy, thời gian gần đây, trên các website, mạng xã hội và trên thực tế việc rao bán đã diễn ra rầm rộ. Việc rao bán rầm rộ và công khai với những lời quảng cáo hoa mỹ, chiết khấu cao đã khiến nhiều khách hàng nhầm tưởng dự án đã hoàn thiện pháp lý nên đã xuống tiền hàng trăm triệu đồng.
Ngày 10/3/2021, đại diện chủ đầu tư Công ty CP Xây dựng địa ốc 501.9 có văn bản chỉ định ủy quyền cho Công ty CP Đầu tư và phát triển BĐS TNR HOLDINGS Việt Nam độc quyền quản lý, phát triển và phân phối dự án. Sau đó, Công ty CP Đầu tư và phát triển BĐS TNR HOLDINGS Việt Nam đã có văn bản ủy quyền cho Công ty CP Đầu tư và địa ốc TNT phân phối dự án.
Để tăng sự tin tưởng, ngày 20/3/2020, tại TT. Nông trường Lệ Ninh, hai đơn vị này đã tổ chức lễ ra mắt dự án, thu hút hàng trăm nhà đầu tư khắp nơi về tham gia và có sự tham dự của lãnh đạo Thị trấn.
Trao đổi với PV, ông Phạm Quốc Anh – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Bình khẳng định, Dự án trên chưa đủ điều kiện mở bán. Chủ đầu tư cũng chưa có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc đủ điều kiện bán. Do vậy, nếu phát hiện và có căn cứ bán các sản phẩm từ Dự án trên Sở sẽ xử lý theo quy định của pháp luật.
Về vấn đề này, ông Hoàng Xuân Thuận - Trường phòng Quản lý nhà và Thi trường BĐS (Sở Xây dựng Quảng Bình) cho biết, hiện nay Dự án này chỉ được huy động vốn bằng hình thức góp vốn, chưa được phép và chưa đủ điều kiện huy động vốn bằng hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai. Do vậy, việc Dự án rao bán hay đặt cọc giữ chỗ đều sai.
Dự án chỉ được phép bán khi thi công xong cơ sở hạ tầng, có văn bản nghiệm thu giai đoạn, có văn bản đồng ý của cơ quan quản lý nhà nước về việc đủ điều kiện huy động vốn dưới hình thức nhà ở hình thành trong tương lai.
Được biết, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Xây dựng tổng hợp Linh Lân và Công ty CP Xây dựng địa ốc 501.9 từng bị huyện Lệ Thủy “tuýt còi” vì đã thực hiện thi công khi chưa được cấp phép. Sau đó, UBND tỉnh Quảng Bình cũng đã xử phạt 130 triệu đồng do vi phạm hành chính về bảo vệ môi trường.
Nhân đạo và Đời sống sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc về sự việc này.
Việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: Phải có các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; phải hoàn thành xong phần móng; trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
