Hải Phòng lý giải nguyên nhân đất ở đô thị có sự gia tăng đột biến bởi các yếu tố quy mô dân số từ nay đến 2035 sẽ đạt 2,5 triệu dân. Đến năm 2050, dân số Hải Phòng sẽ đạt từ 5 – 5,5 triệu dân, tỷ lệ đô thị hóa của Hải Phòng đạt khoảng 94%.
Đô thị của Hải Phòng sẽ được quy hoạch thành ba cụm đô thị trọng điểm là Trung tâm đô thị lịch sử bao gồm các quận Ngô Quyền, Hồng Bàng, Lê Chân và Khu đô thị mới Bắc sông Cấm (huyện Thủy Nguyên); Đô thị hàng hải và Trung tâm thương mại tài chính trên “nền” các quận Hải An, Dương Kinh và Đô thị sân bay Tiên Lãng. Ngoài ra, Hải Phòng còn có hàng loạt các đô thị nhỏ tại các huyện ngoại thành.
Trong đó, định hướng không gian trung tâm đô thị lịch sử được định hướng phát triển là trung tâm văn hoá, khoa học kĩ thuật, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch vùng duyên hải ven biển Bắc Bộ, đất xây dựng đô thị đa chức năng được quy hoạch khoảng 5.500ha.
Khu đô thị hàng hải và Trung tâm thương mại tài chính sẽ được mở rộng về phía Đông, huyện Cát Hải hiện nay, đất xây dựng khu vực đô thị đa chức năng từ 1000 -1200ha.
Khu vực đô thị mở rộng phía Nam và Đông Nam bao gồm các quận Hải An, Dương Kinh, Kiến An, Đồ Sơn và huyện Kiến Thuỵ sẽ có từ 17-18.000 ha xây dựng khu vực đô thị đa chức năng. Khu vực đô thị mở rộng về phía Tây (huyện An Dương), đất xây dựng khu vực đô thị đa chức năng từ 5.500-6.000ha. Khu đô thị Tiên Lãng dựa trên động lực phát triển cảng sông Văn Úc và sân bay mới Tiên Lãng.
Các điểm đô thị nông thôn được nâng cấp từ các đô thị hoặc thị tứ hiện hữu, có quy mô dân số từ 4 – 5 vạn dân, có chức năng dịch vụ tổng hợp. Khu vực nông thôn sẽ được tạo điều kiện để tham gia vào quá trình đô thị hóa TP Hải Phòng.
Nhằm xây dựng TP xanh, văn minh, hiện đại, TP có môi trường sống chất lượng, thân thiện với tự nhiên và thích ứng với biến đổi khí hậu, Hải Phòng cũng tăng diện tích cây xanh cảnh quan sinh thái, cây xanh cách ly hơn 1.117ha so với quy hoạch trước đây. Trong đó, duy trì và phục hồi đa dạng sinh học các danh thắng Khu dự trữ sinh quyển thế giới và công viên vườn quốc gia Cát Bà – Long Châu, các công viên rừng Bắc Thuỷ Nguyên, núi Voi- Xuân Sơn; núi Thiên Văn - núi Cột Cờ - núi Đấu; bán đảo Đồ Sơn. Xây dựng dải cây xanh ven sông Cấm, sông Lạch Tray, sông Văn Úc: dải cây xanh công viên trung tâm TP từ hồ Tam Bạc đến công viên Rồng biển cũ…
