“Cú hích” phân khúc nhà ở xã hội

Nguồn cung giảm
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nguồn cung NƠXH, nhà ở công nhân đến nay mới đạt 7,3 triệu m2/12,5 triệu m2 theo kế hoạch. Trong đó, nhà ở công nhân là 2,7 triệu m2 tương đương 54 ngàn căn hộ. NƠXH cho người thu nhập thấp đô thị là 4,6 triệu m2 với 92.500 căn hộ.
Cả nước hiện đang triển khai 339 dự án NƠXH, nhưng tốc độ triển khai rất chậm, trong đó nhà ở công nhân là 7,6 triệu m2 với hơn 152 nghìn căn hộ; NƠXH cho người thu nhập thấp đô thị là 10,96 triệu m2 với 219 nghìn căn hộ. Các dự án này đang triển khai rất chậm và mới chỉ khởi động lại thời gian gần đây sau gói hỗ trợ tín dụng theo Nghị quyết 11 của Chính phủ được công bố.
Bộ Xây dựng cũng đã có công văn gửi Ngân hàng Chính sách xã hội về nhu cầu cho vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ. Theo đó, trên tổng số vốn 15.000 tỷ đồng được giao trong năm 2022 và 2023, Bộ Xây dựng thống nhất với đề xuất của Ngân hàng Chính sách xã hội về dự kiến kế hoạch cho vay năm 2022 là 6.800 tỷ đồng, năm 2023 là 8.200 tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo nhận định của Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Khởi, hai năm (2020-2021) nguồn cung bất động sản giảm mạnh. Năm 2021 nguồn cung nhà ở giảm 34% so với năm 2020, năm 2020 số dự án mới đã giảm 50% so với năm 2019. Còn NƠXH gần như không có dự án nào được cấp phép mới, trong khi đây là phân khúc có nhu cầu cao nhất.
"15.000 tỷ đồng hỗ trợ cho đối tượng thuê, mua nhà ở vay với lãi suất thấp nhưng bây giờ lấy đâu ra nguồn cung để cho người dân mua NƠXH. Tức là muốn giải ngân 15.000 tỷ đồng trên phải có nguồn cung NƠXH cho người dân, có cung mới tiêu được cầu”, ông Khởi nói.

Nhiều “ông lớn” xây NƠXH

Được biết, Chính phủ đang triển khai chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội giai đoạn 2022 – 2023, trong đó có các chính sách liên quan trực tiếp đến việc thúc đẩy phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân.
Thủ tướng Chính phủ cũng vừa ban hành Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia giai giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045 với các yêu cầu, định hướng mới về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; đồng thời phát triển thị trường bất động sản nhà ở bền vững.
Để phát triển nhà ở xã hội hiệu quả, đúng mục tiêu, Chính phủ yêu cầu các địa phương tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sinh sống và làm việc, đặc biệt quan tâm phát triển mô hình nhà NƠXH, hỗ trợ hàng trăm nghìn công nhân lao động, người thu nhập thấp… có mái ấm để an cư lạc nghiệp, ổn định cuộc sống; đồng thời, triển khai mạnh mẽ các giải pháp đồng bộ để tạo đột phá về phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân, người lao động, trên cơ sở kết hợp hài hòa, hợp lý, hiệu quả giữa người dân – Nhà nước – doanh nghiệp trong phát triển nhà ở xã hội phù hợp với tình hình và điều kiện; phát huy các các kinh nghiệm tốt, mô hình hay, cách làm hiệu quả trong phát triển nhà ở xã hội để nhân rộng trong cả nước.
Với hy vọng tạo nhà ở cho những người nghèo, người có thu nhập thấp, nhiều doanh nghiệp đã mạnh dạn xin xây dựng NƠXH. Thực tế, chỉ trong hơn 4 tháng đầu năm, hàng loạt dự án NƠXH, nhà ở công nhân đã được nhiều doanh nghiệp khởi công hoặc lên kế hoạch xây dựng trên khắp cả nước. Trong đó, có nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản như: Vinhomes, Tập đoàn Hòa Bình, Becamex IDC, Tổng Công ty Viglacera, Tập đoàn APEC… Ngoài ra, có một số doanh nghiệp nhà nước như Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD)... cũng đầu tư dây dựng NƠXH.
Cụ thể, tại Hà Nội, HUD chuẩn bị làm dự án NƠXH Vân Canh, Hoài Đức với tổng diện tích sàn hơn 53.000m2, 463 căn hộ. Hay như Dự án khu NƠXH tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, do HUD làm chủ đầu tư được khởi công đầu tháng 4/2022. Dự án có tổng diện tích 4,9ha bao gồm 4 khối nhà cao 9 tầng với 564 căn hộ và một số căn nhà ở thấp tầng.
Không chỉ có các dự án đã khởi công, hàng loạt doanh nghiệp cũng cho biết, đang có kế hoạch đầu tư dự án NƠXH quy mô lớn.
Mới đây, tại Đại hội cổ đông thường niên Vinhomes, Chủ tịch Vinhomes Phạm Thiếu Hoa cho biết, sẽ bắt đầu kế hoạch hoàn thành 500.000 căn NƠXH trong vòng 5 năm tới, giá bán dự kiến khoảng 300-950 triệu đồng/căn.
Hòa Bình Group, ngoài đề xuất xây dựng 2.000 căn hộ NƠXH tại 393 Lĩnh Nam và dự án NƠXH quy mô lớn tại huyện Đông Anh, doanh nghiệp này cũng đặt mục tiêu xây khoảng 10.000 căn hộ NƠXH ở nhiều tỉnh, thành trong năm 2022.
Theo giới chuyên gia, việc các doanh nghiệp lớn, có tên tuổi tham gia làm nhà ở giá rẻ, NƠXH sẽ giúp người mua yên tâm hơn về chất lượng của dự án. Bởi những doanh nghiệp lớn đã có uy tín trên thị trường với nhiều dự án cao cấp thì khi làm nhà bình dân cũng sẽ chỉn chu và bài bản hơn.