Dự án Phú Cát City: Cần được kiểm tra về nguyên nhân chậm tiến độ

Những năm qua, xu hướng đầu tư vào các dự án căn hộ nghỉ dưỡng phát triển rất mạnh, đặc biệt là tại khu vực ven đô Hà Nội. Nắm bắt được tâm lý của các nhà đầu tư, hàng loạt dự án khu đô thị, khu dân cư được giới thiệu mang dáng dấp khu nghỉ dưỡng được mọc lên. 

 

Nổi lên như một doanh nghiệp bất động sản, An Thịnh Group lại bắt nguồn từ một công ty chuyên thi công xây dựng. Doanh nghiệp này được thành lập bởi 3 cổ đông lớn là Công ty Phát triển đô thị An Thịnh (An Thịnh Urban) nắm giữ 60%, cùng với 2 cá nhân là bà Nguyễn Thị Thanh Hương và bà Nguyễn Thị Thu Thủy mỗi người nắm giữ 20%.

Một trong những dự án nổi bật là dự án KĐT Phú Cát City do Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng (thành viên của An Thịnh Group) triển khai.

 

Theo tìm hiểu, dự án này được UBND huyện Thạch Thất đồng ý chấp thuận ra Quyết định số 387/QĐ-UBND ngày 25 tháng 2 năm 2008 về việc quy mô sử dụng đất, quy hoạch chi tiết sử dụng đất và phân bố các khu chức năng đất xây dựng theo tỷ lệ 1/500 Khu biệt thự ven suối Con Gái (thuộc khu dân dụng Bắc Phú Cát), huyện Thạch Thất, tỉnh Hà Tây cũ với tổng diện tích là 190.536.44m2.

 

Khoảng 4 tháng sau khi dự án được phê duyệt, ngày 26/6/2008, UBND tỉnh Hà Tây tiếp tục ban hành quyết định số 1800/QĐ-UBND về việc thu hồi 190.536.44m2 đất của Ban QLDA đầu tư xây dựng huyện Thạch Thất tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất) để bàn giao cho Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng (đại diện liên danh nhà đầu tư Thành Long) thực hiện dự án Khu biệt thự ven suối Con Gái thuộc khu dân dụng Bắc Phú Cát (Dự án Phú Cát City).

 

Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án có quy mô 20 ha nằm cạnh khu công nghệ cao Hòa Lạc, trong đó đất ở chiếm 51,5% và đất công trình công cộng, cây xanh, cảnh quan chiếm 48,5%, bao gồm: 352 lô Biệt thự đơn lập, song lập ven suối, 03 tòa cao ốc trung tâm 18 tầng gồm các căn hộ chung cư và 05 tầng dành riêng làm Trung tâm thương mại, các công trình cây xanh, bể bơi, sân chơi … tổng mức đầu tư 753 tỷ đồng.

Dự án tọa lạc tại xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội nằm trong tổng thể dự án khu dân cư tập trung, gần các trung tâm công nghệ trung tâm văn hóa lớn như: Khu công nghệ cao Láng – Hòa Lạc, Làng văn hóa các dân tộc Việt Nam; Khu dân dụng Bắc Phú Cát; Khu đô thị mới Tiến Xuân.

 

Đặc biệt, dự án này còn được chủ đầu tư giới thiệu với những từ ngữ hết sức hoa mỹ, tráng lệ, bao bọc xung quanh bởi Đại học Quốc gia Hà Nội, khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc và khu dân cư xã Phú Cát chính là nơi lựa chọn lý tưởng cho mọi gia đình thành viên của ĐHQGHN và khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc đặt tổ ấm, là chốn đi về sau mỗi ngày làm việc…

 

Tuy nhiên, sau gần 12 năm dự án được phê duyệt để đi vào hoạt động, đến nay nhiều hạng mục công trình vẫn chưa được thi công hoàn thiện, tiến độ dự án ì ạch. Ngoài ra trên nhiều website vẫn đăng tin rao bán nhà rầm rộ dù công trình hoàn thiện thì dang dở, chưa đâu vào đâu.

 

Trong khi dự án này còn đang ngổn ngang với nhiều hạng mục chưa được đầu tư xây dựng thì mới đây, ngày 16/9/2020, UBND thành phố Hà Nội có văn bản số 4136/QĐ-UBND về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với 8.689m2 đất xây nhà ở cao tầng, hỗn hợp tại Dự án Khu biệt thự ven suối Con Gái tại khu dân cư Bắc Phú Cát, xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.

 

Tại Quyết định này, UBND thành phố Hà Nội chấp thuận gia hạn thời gian sử dụng đất 24 tháng đối với 8.689m2 đất xây nhà ở cao tầng, hỗn hợp tại Dự án Khu biệt thự ven suối Con Gái tại khu dân cư Bắc Phú Cát, xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất do Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng (đại diện liên doanh Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng và Công ty TNHH Hoàng Long) được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) giao đất tại Quyết định số 1800/QĐ-UBND ngày 26/6/2018. 

 

Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng (đại diện liên doanh Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng và Công ty TNHH Hoàng Long) có trách nhiệm nộp ngân sách Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian được gia hạn 24 tháng (ngoài nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư đã thực hiện theo quyết định phê duyệt giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cấp có thẩm quyền).

 

Sau 24 tháng tính từ ngày quyết định gia hạn, nếu Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Sở TNMT lập hồ sơ trình UBND Thành phố thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

 

Được biết, phần diện tích 8.689m2 đất xây nhà ở cao tầng, hỗn hợp này theo phê duyệt quy hoạch dùng để xây 3 tòa cao ốc trung tâm 18 tầng, gồm các căn hộ chung cư và 5 tầng dành riêng làm Trung tâm thương mại mà chủ đầu tư đến nay vẫn chưa triển khai thi công.

 

Từ quyết định xin gia hạn 24 tháng trên, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải nhanh chóng tiến hành xây dựng các tòa cao ốc chung cư theo đúng phê duyệt. Tuy nhiên, việc đầu tư xây dựng chung cư cao tầng tại một vị trí quá xa trung tâm, đi lại không thuận lợi có lẽ là một canh bạc mạo hiểm đối với chủ đầu tư. Khi mà dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden nằm trong khu đô thị Sunny Garden City ở Quốc Oai (Hà Nội) do Tập đoàn CEO làm chủ đầu tư, sau 19 lần thông báo nhận hồ sơ mở bán và cho thuê nhưng đến nay vẫn chưa bán hết là một bài học nhãn tiền đối với An Thịnh Group.

 

Phải chăng, động thái xin gia hạn thời gian sử dụng đất trên chỉ là chiêu trò giữ đất của Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng nhằm “chờ thời cơ”?

 

Ngoài những vấn đề nêu trên, được biết về việc thu hồi đất thực hiện dự án còn nhiều uẩn khúc. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật thông tin trong các bài viết sau.